Voy a comprar una vivienda (I)
Si eres uno de los osados o afortunados en estos tiempos que vas a comprar una vivienda, tal vez deberías de saber ciertas cosas al respecto.
-Pasos previos.
Antes de la elaboración de la escritura pública de compraventa ante Notario, lo lógico es firmar un contrato privado de compraventa entre el vendedor y el comprador..Se considera un contrato válido y obliga a cumplir lo que en el se establezca.
-¿Qué debe de contener este documento privado?
1. La firma de la parte vendedora
Si vende un promotor, firmará el administrador o el apoderado de la sociedad
Si es una venta entre particulares, firmarán todos los propietarios, y si es una vivienda ganancial, ambos cónyuges.
2. Cargas de la vivienda.
Es imprescindible comprobar que la vivienda esté libre de cargas, si tiene hipoteca o embargos.
En el Registro de la Propiedad se puede solicitar una nota simple informativa.
3. Cuotas de la Comunidad de Propietarios.
Antes de comprar una vivienda, ésta debe de estar al corriente de pagos y gastos. Hay casos en los que el comprador tiene que hacerse cargo de éstos.
4. El Precio.
Es fundamental establecer de forma clara el precio y la forma de pago. Absolutamente desaconsejable fijar un precio inferior al real y tampoco pagar cantidades a cuenta que no estén reflejadas en este contrato.
5. Las arras.
En la firma de este contrato privado, suele pagarse una cantidad del precio total (señal): Si el comprador cancela lo acordado, perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor, devolverá el doble de lo recibido.
6. Los gastos de la compraventa.
Lo habitual es que en este documento privado se establezca que los gastos los asuma el comprador, excepto la plusvalía, que por ley debe de pagarla el vendedor.
Si quien vende el un promotor, está prohibido que el comprador asuma gastos que por ley deban de ser abonados por el vendedor.
Fuente: Consejo General del Notariado. www.notariado.org.